Brühl-Innenstadt: Historisches Wohn-Geschäftshaus mit Tradition

50321 Brühl

Objekt ID: LI 2511-712 (1/829)

Kaufpreis 1.325.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt

Beschreibung

Das markante, denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus ragt trapezförmig in die Fußgängerzone und prägt beeindruckend das Strassenbild der Brühler Innenstadt. Mit seiner historischen Fassade aus anspruchsvoll gestaltetem Ziegelsichtmauerwerk mit schönen Stilelementen, abgesetzten Fensterlaibungen, Jugendstil-Buntglasfenstern, Ziergesims und Erker mit Haubendach schreibt dieses Baudenkmal seit 1898 Brühler Geschichte.

Seit den 1980er Jahren bis zum heutigen Zeitpunkt erfuhr das Gebäude umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen (s. unten).
So präsentiert sich diese ungewöhnliche Immobilie heute in bestem, zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand mit der traditionsreichen Gaststätte "Ewige Lampe" mit Küche im Erdgeschoss sowie Kühlraum, Lager und Sanitäranlagen im Untergeschoss.
Die beiden im 1. und 2. Obergeschoss befindlichen separaten gewerblichen Einheiten sowie die beiden modernen Apartments im 3. Obergeschoss sind über einen separaten seitlichen Hauszugang erreichbar.

Die Immobilie ist komplett und nachhaltig vermietet. Die Netto-Kaltmieten betragen
EUR 53.220,00 per anno und verteilen sich auf die vermietbare Gesamtfläche von ca. 361 m²
wie folgt:
- Gaststätte mit Küche im EG, Sanitär/Lager/Kühlraum/Sanitäranlagen im UG (ca. 75 m²/ 65 m²)
- Steuerberater 1.OG (ca. 75 m²)
- Studienkreis 2.OG (ca. 75 m²)
- 2 Apartments 3.OG (insges. ca. 71 m²)

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

TEIL_VOLLSANIERT

Grundstücksfläche

111 m²

Baujahr

1898

Kosten

Kaufpreis

1.325.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt

Ausstattung

Das Gebäude erfuhr im Laufe der Jahre folgende Modernisierungen/Sanierungen/Renovierungen

1980er Jahre
- Kernsanierung/umfassende Modernisierung ( Voreigentümer )

2009 - 2011
- Umbau und Komplexinstandsetzung des 1. und 2. Obergeschosses sowie Erneuerung der zentralen Heizungsanlagen und der Sanitärausstattung der Gaststätte

2019
- Teilrenovierung der Kellerräume und Erneuerung von Leitungen und Abdichtungen im Bereich der Kundentoiletten

2020
- Vollständige Renovierung aller Räume im 1. OG (ohne Sanitär)
- Vollständige Sanierung aller Räume im 2. OG (inkl. Bad)
- Erneuerung Heizungsanlage DG

2023
- Renovierung Apartments DG (ohne Sanitär)

-2024
- Anpassung/Erweiterung Heizungsanlage DG

2025
- Denkmalgerechte Sanierung des Fassadensockels mit Erneuerung der Lüftungsgitter in Edelstahl

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Sonstiges

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