Düren: Freistehendes Zweiparteienhaus - freiwerdend! Sonnenterrasse, Garten, Stellplätze

52353 Düren

Objekt ID: LI 2208-601 (1/611)

Kaufpreis 525.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das im Jahr 1957 erbaute, ca. 159 qm große, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen - einer Dreizimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse (ca. 85 qm) und einer Vierzimmer-Dachgeschoßwohnung (ca. 74 qm) - sowie einem Gartenareal, Stellplätze und Vollkeller befindet sich auf einem 385 qm großen Grundstücksareal in reiner, jedoch zentraler Wohnlage in Düren-Stadt.

Die ca. 85 qm große Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen einladenen Dielenbereich, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, eine geräumige Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie über ein modernes Tageslicht-Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche.
Die separate Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 74 qm Wohnfläche verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei großzügige Schlafzimmer (eins mit begehbarer Ankleide) sowie über ein Tageslicht-Wannenbad.

Im gefliesten Vollkeller befinden sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräume auch ein Hobby-/Freizeitbereich und ein Duschbad.

Nachfolgende Renovierungen wurden bereits in den letzten Jahren lt. Angaben der Verkäufer wie folgt vorgenommen:

2012 (geschätzt)
- Dach
2017
- Küche im Obergeschoss
- Oberböden im Erd- und Dachgeschoss (Laminat)
- Fenster im Dachgeschoss (3-fach)
- Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
2018
- Abflussrohre (überwiegend)
- Wasserleitungen (überwiegend)
- Zimmertüren
- Kellerfenster
- Treppenhausfenster
2019
- Küche im Erdgeschoss
2020
- Haustür
- Badezimmer im Erdgeschosss
- Abdichtung der Kelleraußenwand im Frontbereich
- Abdichtung der Kellerinnenwand im Frontbereich
- Pflastersteine Stellplätze
2021
- Dachfenster
- Boden im Treppenhaus

Die Immobilie ist flexibel nutzbar: Derzeit wird sie von einer Familie als Generationenmodell genutzt. Ebenso ist mit überschaubarem Aufwand auch ein Einfamilienhauskonzept umsetzbar.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Zimmeranzahl

Wohnfläche

159 m²

Grundstücksfläche

385 m²

Baujahr

1957

Kosten

Kaufpreis

525.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Das freistehende, gepflegte Zweiparteienhaus verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

- rückwärtiger Hauszugang
- separates Treppenhaus
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- Oberböden Laminat bzw Fliesen
- Küche deckenhoch gefliest
- zwei Einbauküchen (können gegen Aufpreis übernommen werden)
- großzügige Fensterflächen
- Rollläden
- lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Kamin im Wohnbereich EG
- Tageslicht-Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche EG
- Tageslicht-Wannenbad OG
- geräumige Schlafzimmer (teils mit begehbarer Ankleide)
- gefliester Vollkeller mit Hobby-Freizeitbereich und Dusche
- teilüberdachte Sonnenterrasse
- Gartenbereich
- Stellplätze

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13.06.2032

Baujahr

1957

Sonstiges

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