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Empfangshalle
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Ausstattung
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Eifelanwesen im "Dornröschenschlaf" - eindrucksvoll und unverwechselbar!

53925 Kall
Objekt ID: LI 2305-641 (1/679)
Kaufpreis 950.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das unverwechselbare Eifelanwesen mit beeindruckenden über 600 m² Wohnfläche inkl. Einliegerapartment und ca. 260 m² Nutzfläche sowie einem Garagenhaus für 4 PKW's befindet sich auf einem 2.656 m² großen uneinsehbaren Waldgrundstück in dem Eifelort Kall.

Beim Betreten der Empfangshalle fällt der Blick unmittelbar auf die repräsentative Marmor-Doppeltreppe bis hin zu der umlaufenden Empore und die gigantische giebelhohe Gestaltung des Gebäudes, in dem sich alle Räumlichkeiten spiralförmig im Halbrund formieren.
Opulente 260 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss übergangslos auf die Wohnhalle, das abgesenkte Kaminzimmer, das Esszimmer und die Bibliothek mit Empore.
Die Küche, ein Hauswirtschaftsaum und ein Gäste-WC sowie die Schleuse zum Garagenhaus mit Platz für 4 PKW's vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.

Die ca. 66 m² große Wohn-Empore im Obergeschoss gewährt den Zugang zu unterschiedlichen Bereichen:
- 90 m² großer Elterntrakt, bestehend aus Schlafraum mit überdachter Loggia, Ankleidezimmer und komplett ausgestattetem Masterbad
- Kind 1 (ca. 23 m²) mit überdachter Loggia
- Kind 2 (ca. 18 m²) mit überdachter Loggia
- Kind 3 (ca. 17 m²) mit überdachter Loggia
- Kinderbad

Allen Räumen als auch der umlaufenden ca. 66 m² großen Empore im Obergeschoss gemeinsam ist die giebelhohe Gestaltung als auch jeweils die aufwendige Gaubenkonstruktion.

Im Untergeschoss befindet sich das ca. 43 m² große Einliegerappartment mit separatem Außenzugang sowie zusätzliche ca. 260 m² großzügige Nutz- und Funktionsflächen.

Das rundum eingefriedete Anwesen befindet sich auf einem 2.656 m² großen Areal:
großflächige, sonnenoptimal ausgerichtete Terrassenflächen in Verbindung mit altem Baumbestand gewährleisten den Bewohnern somit ein Maximum an Privatsphäre.

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Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
601 m²
Grundstücksfläche
2.656 m²
Baujahr
1990

Kosten

Kaufpreis
950.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Das imposante Anwesen zeichnet sich durch nachfolgende eindrucksvolle Details aus:

- giebelhoch gestaltete Eingangshalle mit Marmor-Doppeltreppe
- 260 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Wohnhalle, Kaminzimmer, Esszimmer, Bibliothek)
- Küche mit Hauswirtschaftsraum
- Bibliothek mit Empore
- ca. 66 m² große Wohn-Empore im Obergeschoss
- ca. 91m² großer Elterntrakt, bestehend aus Schlafraum, Ankleide und Masterbad
- drei großzügige Kinderzimmer (ca. 23 m², ca.18 m² und ca. 17 m²)
- Masterbad mit Dusche und Wanne
- Kinderbad mit Wanne
- Einliegerwohnung (ca. 43 m²) mit Pantry-Küche und separatem Außenzugang im Untergeschoss
- Loggien an allen Schlafzimmern
- teils giebelhoch gestaltete Räume
- aufwändig gestaltete Gauben im gesamten Obergeschos
- teils bodentiefe Fensteranlagen
- Sprossenfenster
- Nutz- und Funktionsflächen im Untergeschoss (ca. 260 m²)
- 2.656 m² großes sonnenoptimales und uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
- überdachter Outdoor-Kamin
- weitläufige Terrassenflächen
- vollständig eingefriedet mit elektrischem Schiebetor und separatem Eingangstor
- Garagenhaus für 4 PKW's mit Schleuse ins Haus
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
108,31
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.12.2031
Baujahr
1990
D

Sonstiges

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Lage

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