Strassenansicht
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Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungsflur EG
Blick in die Schlafzimmer EG
Teilansicht Wohnzimmer EG
Teilansicht Wohnzimmer EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Erftstadt: Freistehendes 2-Parteienhaus, teilvermietet, in schöner, unverbauter Feldrandlage

50374 Erftstadt
Objekt ID: LI 2401-666 (1/742)
Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Das freistehende, gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² befindet sich auf einem großzügigen 700 m² großen Grundstücksareal mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Felder in attraktiver Wohnlage in Erftstadt-Friesheim.

Die im Jahr 1971 als Zweifamilienhaus (zwei abgeschlossene ca. 92 und 83 m² große Dreizimmerwohnungen) konzipierte Immobilie mit Vollkeller und Garage, über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und gepflegt, befindet sich weitestgehend im ursprünglichen, baujahrstypischen Originalzstand.
Die ca. 92 m² Gartenwohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung, die ca. 83 m² große Obergeschosswohnung ist vermietet ( EUR 5.770 Nettokaltmiete/anno).

Die Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Grundrisslösung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Zugang zur großen Gartenterrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das weitläufige Gartenareal mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Felder schliesst sich unmittelbar im hinteren Bereich an die Erdgeschosswohnung an.
Die abgeschlossene, vermietete Dreizimmer-Obergeschosswohnung verfügt über den gleichen Grundriss.
Im Kellergeschoss runden vielseitig verwendbare Nutz- und Funktionsräume das Platzangebot der Immobilie ab.

Für Selbstnutzer, Anleger und alle Naturliebhaber, die der Großstadt entkommen wollen, präsentiert sich die Immobilie mit interessanten Optionen in die Zukunft und bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit besten Anbindungen an wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
700 m²

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

Folgende Merkmale kennzeichnen die gepflegte Immobilie:
- zwei abgeschlossene Dreizimmerwohnungen
- ebenmäßiger Grundriss
- Erdgeschosswohnung mit Terrassen- und Gartenzugang
- Tageslichtbäder
- sep. Gäste-WCs
- Vollkeller mit Gartenausgangstreppe
- Garage
- schönes, großzügiges Gartenareal
- unverbauter Fernblick über Wiesen und Felder
- gehobene, reine Wohnlage
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
299,4
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.01.2034
H

Sonstiges

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Lage

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