Freistehende, großzügige Altbauvilla auf großem, parkartigen Gartenareal

40474 Düsseldorf

Objekt ID: LI 2507-702 (1/807)

Kaufpreis 1.290.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Beschreibung

Die freistehende 1930er-Jahre Altbauvilla mit insgesamt 301 m² Wohnfläche, Garage, Tiefgarage und Vollkeller befindet sich auf einem 1143 m² großen parkartigen Gartenareal in bester, rheinnaher Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen.

Die Villa wurde im Jahr 1936 als Einfamilienhaus erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt.

Die dabei entstandenen zwei Wohneinheiten (EG 105 m² sowie OG/DG 196 m², aufgeteilt nach WEG) lassen sich nach Entfernen einer damals eingebauten Trennwand im Erdgeschoss wieder in den ursprünglichen Zustand zurückführen, um die Altbauvilla entsprechend als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die Aufteilung und die Möglichkeit der freien Nutzung bieten den neuen Eigentümern potentiell Möglichkeiten: ob eine komplette Selbstnutzung oder ein gemischt privat/gewerbliches Konzept - die Immobilie lässt perspektivisch Platz und Raum für interessante kreative Optionen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Keine_angabe

Zimmeranzahl

Wohnfläche

301 m²

Grundstücksfläche

1.143 m²

Kosten

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:

- original erhaltenes Holztreppenhaus mit Galerie in der Maisonettewohnung
- teils hohe Raumdecken
- original Deckenstuck
- original erhaltenes Fischgrätparkett
- original erhaltene Holzdielenböden
- Kassettentüren
- original erhaltene Holzschiebetüren mit Eisblumenglas
- original erhaltene Kassettenverkleidungen
- teils original Gußheizkörper
- geschmackvolle Einbauten

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

166,6

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

01.11.2027

Sonstiges

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