Gymnich - unverbaute Lage am Naturschutzgebiet! Bestgepflegte 60er Jahre DHH mit Garage

Beschreibung

Erftstadt-Gymnich - in einem ruhigen, reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, liegt die familienideale Doppelhaushälfte mit Garage, Untergeschoss sowie Sonnengarten idyllisch am Rand des Renaturierungsgebiets der Erftauen mit unverbautem Blick über die Weiden des Gymnicher Schlosses.
Die gerade abgeschlossenen aufwändigen Renaturierungsmaßnahmen der Erftauen schaffen eine natürliche Auenlandschaft, indem der Fluß in das neue Gewässerbett geführt und naturnahe Lebensräume für eine artentypische Flora und Fauna hergestellt wurden.


Am Rand des Naturschutzgebiets liegt dieses Eigenheim mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und einen familienoptimalen Grundriss bieten.
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse sowie den hübsch angelegten, gepflegten Garten einerseits und den unverbauten Blick auf die Weiden des Schlosses auf der anderen Seite. Das gartenwärts gelegene Arbeits-/Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche und das separate Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang, und ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Das teilweise geflieste Untergeschoss verfügt neben den üblichen Nutz-/Funktions- und Technikräumen zusätzlich über einen Freizeit-/Hobbyraum.

Das hübsche Eigenheim, von den Eigentümern von Anbeginn über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt und instandgesetzt, befindet sich in bestem, jedoch überwiegend baujahrestypischen Erhaltungszustand.
Nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich das Einfamilienhaus hervorragend für Familien, die Wert legen auf ruhiges Wohnen in grüner Lage und gleichwohl die Nähe zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an BAB und öffentliche Verkehrsmittel zu schätzen wissen.

Sonstiges

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