Hürth-Efferen: Schönes Backsteinhaus als renditestarke "Studentenvilla"

50354 Hürth , Rheinl

Objekt ID: LI 2505-698 (1/801)

Kaufpreis 898.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt

Beschreibung

Das im Jahr 1955 einseitig angebaute Dreiparteien-Eckhaus mit Backsteinfassade und einem Turm, Innenhof, Garage und Vollkeller befindet sich auf einem 192 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Hürth-Efferen in fußläufiger Lage zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Haltestelle Linie 18.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² verteilt sich auf drei separate, gut geschnittene Dreizimmer-Wohnungen:

- Erdgeschoss 75,85 m²
- Obergeschoss (mit Turmzimmer) 76,80 m²
- Dachgeschoss inkl. wohnwertig augebauter Spitzboden 60,22 m²

Das schöne Backsteingebäude erfuhr in den Jahren 2015 und 2024 umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Wohnungen heute sowohl optisch zeitgemäß präsentieren als auch konzeptionell die Bedürfnisse junger Studierenden berücksichtigen.
So verfügt jede Wohnung über drei Studentenzimmer, eine mittig gelegene Koch-/Essdiele, ein Bad bzw Duschbad und ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen über eine Treppe zugänglichen wohnwertig ausgebauten Spitzboden zur vielseitigen Verwendung.
Ein original erhaltene, schön restaurierte Holztreppe verbindet die drei in sich abgeschlossenen Dreizimmer-Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen ein Partykeller mit Bar.
Eine Garage und ein abgeschlossener Hofbereich vervollständigen das Immobilienangebot.

Die Nettokaltmiete für z.Zt. 10 Mieter beträgt EUR 40.380,- per anno, die Nebenkostenpauschale EUR 18.600,-.

Dieses attraktive Vermietungskonzept profitiert von seiner Nähe zu Köln und der guten Anbindung an die Kölner Universität als Garant für eine problemlose, nachhaltige Vermietungssituation.
Jungen Studierenden wiederum ermöglicht dieses Konzept "Studentenvilla" einen guten Start in ein eigenständiges Leben in einer geborgenen Community.

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Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche

192 m²

Kosten

Kaufpreis

898.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt

Ausstattung

Folgende Umbauten und Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2015 und 2024 durchgeführt (dies auszugsweise):

2015
- Genehmigter Umbau Ladenlokal im EG zu Dreizimmerwohnung
- Neue Bäder inkl. neuer Leitungen im gesamten Haus
- Neue Fenster EG und DG
- Neugestaltung Wohnung 1. OG ( Wände, Küche, Leitungen, Elektrik)
- Neuverlegung Design-Laminat EG bis DG
- Restaurierung Holztreppe im Treppenhaus
- Umbau Wohnung DG
- Einbau Halogenspots
- Ausbau Spitzboden (Dämmung, Fenster, Elektroinstallationen)
- Neugestaltung Treppenaufgang Spitzboden
- Installation SAT Anlage im gesamten Haus
- Erneuerung Wandbeläge im gesamten Haus
2024
- Neue Fernwärme-Heizungsanlage

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

163,2

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23.05.2035

Sonstiges

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