Ideal für Monteurzimmer! Gebäudeensemble (107 m² und 88 m²) modernisiert,bezugsfrei,Garage!

50171 Kerpen

Objekt ID: LI 2201-578 (1/590)

Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das im alten Kerpener Ortskern gelegene, interessante Gebäudeensemble mit Hofzugang und Garage besteht aus einem ca. 88 m² großen, unter Denkmal stehenden Fachwerkhaus mit rückwärtigem Eingang sowie einem im Jahr 1960 erbauten und 2011 um einen Anbau erweiterten ca. 107 m² großen Ein-/Zweifamilienhaus.

Das vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts entstandene Fachwerkhaus erfuhr lt. Angabe der Verkäufer ca. im Jahr 2000 eine stilgetreue Vollmodernisierung , z.B. Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Böden etc.
Das Wohnangebot im Erdgeschoss besteht aus zwei individuell nutzbaren Räumen, der Küche und dem Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der giebelhoch gestaltete über 30 m² große Wohnbereich mit freiliegenden Deckenbalken im Obergeschoss.
Von dort gelangt man in das Tageslicht-Wannenbad sowie in ein weiteres gemütliches Zimmer.

Das angrenzende Ein-/Zweifamilienhaus im Maisonettestil wurde lt. Angabe der Verkäufer zwischen den Jahren 2010-2012 energetisch modernisiert ( z.B. Dach inkl. Dämmung, Außendämmung, 3-fach Verglasung) und besteht im Erdgeschoss aus einem ca. 32 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie dem Treppenaufgang zu der separaten Schlafebene im Obergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, optional eine separate Küche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC.

Da beide Immobilien bereits frei verfügbar sind, stehen dem neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Verfügung und bieten so ein Höchstmaß an Flexibilität!

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Keine_angabe

Zimmeranzahl

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

310 m²

Kosten

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Nachfolgende Ausstattungsdetails beschreiben dieses interessante Gebäudeensemble:

Fachwerkhaus ( 4 Zimmer)
- großzügiger, giebelhoch gestalteter Wohnbereich mit freiliegenden Deckenbalken
- drei gut geschnittene Schlaf-/Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
- separate, deckenhoch geflieste Küche
- Gäste-WC im Dielenbereich
- Tageslicht- Wannenbad
- modernes Glas-Edelstahlgeländer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Klappläden
- Laminatboden
- Fliesenboden

Ein-/Zweifamilienhaus ( 4-5 Zimmer)
- ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit Rundbogen im EG
- geräumige Küche im EG
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
- separate Schlafebene im OG (Maisonette-Stil)
- zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- eigene Küche im OG
- Gäste-WC im OG
- Tageslicht-Wannenbad im OG
- Außendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- Dach inkl. Dämmung (2010-2011)
- elektr. Rollläden
- Laminatboden im EG
- Teppichboden im OG
- Fliesen im Küchenbereich

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

71 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21.11.2028

Sonstiges

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