Straßenansicht
Straßenfront 1
Straßenfront 2
Tattoostudio
Imbiss
Hausflur Haus Nr. 37
Hausflur Haus Nr. 7
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Kerpen-Sindorf: Zentrumsnahes, gut renoviertes, solide vermietetes 12-Parteien Wohn-/Geschäftshaus

50170 Kerpen
Objekt ID: LI 2312-665 (1/739)
Kaufpreis 1.550.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das solide vermietete Wohn-/Geschäftshaus mit 12 Einheiten wurde ca. im Jahr 1960 auf einem 417 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf errichtet.

Die Immobilie besitzt zwei breite Straßenfronten mit je einem Hauseingang und verfügt insgesamt über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 605 m², die sich auf 10 Wohn- und 2 Gewerbeinheiten (Ladenlokale) verteilt.
Von insgesamt zur Verfügung stehender vermietbarer Fläche werden ca. 507 m² wohnwirtschaftlich und ca. 98 m² gewerblich genutzt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 74.500,00 €.



Straßenfront 1
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tattoostudio sowie in einer ehemalig gastronomisch genutzten Einheit zwei Wohnungen mit nahezu 100 m² bewohnbarer Fläche.
Die vier weiteren Zweizimmer-Wohnungen in den beiden Obergeschossen sind über das Treppenhaus zu erreichen und umfassen ca. 46 bis 49 m².

Straßenfront 2
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Imbiss.
Die vier gepflegten Zwei- und Dreizimmerwohnungen in den zwei Obergeschossen verfügen über gut vermietbare Größen zwischen ca. 52 und 59 m².

Alle Wohneinheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Zwei Wohnungen sind mit einem überdachten Sonnenbalkon in Südausrichtung ausgestattet.
Die Immobilie verfügt des Weiteren über einen rückwärtigen Innenhof mit seitlichem Zugang sowie einen Vollkeller, der die jeweiligen Mieterkeller beherbergt.

Nachfolgende Sanierungen wurden seitens des jetzigen Eigentümers in den letzten Jahren fachmännisch durchgeführt:
- Alle Badezimmer im Gebäude (2015 bis 2022)
- Heizungsanlage (2020)
- alle Heizungsleitungen für jede Einheit einzeln verlegt und erneuert (2018)
- Kellerleitungen Wasser- und Abwasser inkl. Steigestränge (ca. 2017)
- Elektroinstallation im Keller und in allen Wohnungen, bis auf zwei (2016 bis 2021)
- Fenster inkl. elektr. Rollläden (2010 bis 2022)

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Grundstücksfläche
417 m²
Jahr der Fertigstellung
1960

Kosten

Kaufpreis
1.550.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
136,83
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.04.2032
Baujahr
1960
E

Sonstiges

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Lage

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