Kurort Gemünd: Attraktives, vollvermietetes Geschäftshaus am Marienplatz!

53937 Schleiden , Eifel

Objekt ID: LI 2404-673 (1/755)

Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl MwSt

Beschreibung

Das solide vermietete, topgepflegte Geschäftshaus mit zwei separaten Einheiten, Keller und zwei Stellplätzen befindet sich auf einem 268 m² großen Eckgrundstück in bester, zentraler Lage unmittelbar am Marienplatz am Eingang der Fußgängerzone von Schleiden-Gemünd.
Die Immobilie besitzt zwei breite Straßenfronten mit je einem separaten Eingang und verfügt insgesamt über eine Gewerbefläche von ca. 182 m², die sich auf 2 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, ca. 73 m² und Entspannungs-/Gesundheitstherapie, ca.109 m²) verteilt.
Im Jahr 1935 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend und zuletzt im Wesentlichen im Jahr 2014 fortlaufend instandgesetzt- bzw. gehalten und befindet sich somit heute in bestem, zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand.
Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400,00 €.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Zimmeranzahl

Baujahr

1935

Kosten

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57 % inkl MwSt

Ausstattung

Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt, dies auszugsweise:
- Erneuerung der wasserführenden Leitungen
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung der Böden in Gewerbeeinheit "Therapie"
- Erneuerung des Bades in Gewerbeeinheit "Therapie"
- Erneuerung Gäste-WC "Therapie"
- Erneuerung Treppe Spitzboden "Therapie"
- Erneuerung Belag Dachterrasse
- Erneuerung komplette Fenster- und Türanlage Ladenlokal
- Erneuerung Estrich und Bodenbelag Ladenlokal
- Erneuerung Toilettenanlage und Teeküche komplett Ladenlokal
- Erneuerung Elektroinstallation mit Bodentanks Ladenlokal
- Neue Gas Kombitherme
- Neue Hebeanlage
- Innenputz und Wandanstriche
- Glasfaseranschluss (2023)

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

86,39

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

26.02.2034

Baujahr

1935

Sonstiges

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