Lechenich-Bestwohnlage: Freistehender Bungalow auf 597 m² Sonnenareal mit Garage,Vollkeller!

50374 Erftstadt

Objekt ID: LI 2304-634 (1/661)

Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Der freistehende ca. 128 m² große Bungalow mit Garage und Vollkeller befindet sich auf einem 597 m² großen Sonnengrundstück in begehrter, ruhiger, reiner Wohnlage in Erftstadt-Lechenich.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca.128 m² ebenerdiger Wohnfläche einen einladenen, ca. 23 m² großen geräumigen Dielenbereich mit separater Garderobe, einen üppigen ca. 36 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang, eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Der geräumige Dachboden sowie der Vollkeller mit Außentreppe, WC, Dusche, Sauna, Partykeller und funktionalen Räumen runden die Räumlichkeiten der Immobilie ab.

Der Gartenbereich verfügt vor dem Wohn-/Eßzimmer über eine Süd-Terrasse mit angrenzender gepflegter Rasenfläche, einen gepflasterten seitlich gelegenen Zugang zur Hausrückseite mit einer weiteren uneinsehbaren Terrasse für die heißen Sommertage sowie über ein Gartenhaus und einen direkten Garagenzugang.

Der ursprünglich im Jahr 1972 errichtete verklinkerte Bungalow befindet sich weitestgehend im ursprünglichen, baujahrstypischen Originalzustand, sodaß dem neuen Eigentümer nun unterschiedliche Optionen zur Verfügung stehen:
- Nutzung als ebenerdiger Bungalow nach (energetischer) Sanierung bzw. Modernisierung
- Aufstockung mit Erweiterung der bestehenden Wohnfäche (nach Auskunft des Bauamts möglich nach § 34 BauGB)

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Keine_angabe

Zimmeranzahl

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

597 m²

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Der verklinkerte, freistehende Bungalow verfügt über nachfolgende Merkmale:

- geräumiger Dielenbereich mit separater Garderobe
- üppiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang
- zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- sep. Gäste-WC
- Abstellraum auf Wohnebene
- geräumiger Dachboden
- Vollkeller mit Gartenausgangstreppe
- Sauna, WC, Dusche, Partyraum im Kellergeschoss
- nahezu umlaufender Gartenbereich
- Süd-Terrasse
- gepflegte Rasenflächen
- uneinsehbare rückwärtigeTerrasse
- Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

272,9

Befeuerungsart

Elektro

Wesentliche Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25.04.2033

Baujahr

1972

Sonstiges

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