Liblar: Wohn-/Geschäftshaus 211m²/630 m², in gewachsener Ortskernlage

50374 Erftstadt

Objekt ID: LI 2509 - 706 (1/811)

Kaufpreis 450.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt

Beschreibung

Das in zentraler Ortskernlage von Erftstadt-Liblar gelegene Wohn-/Geschäftshaus
(ca. 211 m² Gesamtfläche) wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück und wurde 2008/2009 ausgebaut, umgenutzt, erweitert und nahezu komplett saniert.
Das Ladenlokal (ca. 41m²) im Erdgeschoss ist von einem Imbiss angemietet (Nettokaltmiete/anno EUR 12000,00).
Die dahinterliegende Zweizimmerwohnung (ca. 45 m²) mit außen gelegenem Laubengang zum Garten ist von den Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf frei.
Die große Fünfzimmerwohnung (ca.126 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist bereits frei.
Diese Wohnung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohnungen
(ca. 71 m² und 55 m²) abgeteilt werden.
Der Teilkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen und ein Nutzgarten mit Wirtschaftswegen, Rasenflächen, Terrassen, Unterstand, Gewächshaus u.a. runden das Immobilienangebot ab.
Da das Gebäude als auch die Wohnungen fortlaufend gepflegt und instand gesetzt wurden und die Einheiten solide und zuverlässig vermietet sind bzw. vermietet werden können, handelt es sich hier um eine solide Kapitalanlage in zentraler Ortskernlage von Erftstadt-Liblar.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzfläche

211 m²

Kosten

Kaufpreis

450.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt

Ausstattung

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden 2008/2009 durchgeführt, dies auszugsweise:

- Montage Wärmedämmverbundsystem straßenseitig inkl. Instandsetzung Fassade
- Umbau von Satteldach in Flachdach inkl. Dämmung und Umnutzung des DG zu Wohnraum
- Neues Gas-Brennwertsystem mit Heizkörpern und Leitungen
- Austausch alter Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster
- Austausch Hauseingangstüre
- Vollständige Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Elektrokabel, Sicherungskasten und FI-Schutzschalter
- Holzdielen aufgearbeitet und neue Bodenbeläge verlegt
- Neues Verputzen, Spachteln und Streichen der Innenwände
- Pflasterflächen erneuert, Terrasse und Wege neu angelegt

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

116,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Oel, Gas, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwaerme, Luftwp, Fern, Block, Wasser-elektro, Pellet, Kohle, Holz, Fluessiggas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etage, Fussboden, Fern, Zentral, Ofen

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

01.10.2035

Sonstiges

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