Lövenich - 30er Jahre Stadthaus, Ausbaupotential: Nebengebäude, Innenhof, Gärtchen, Garage

Beschreibung

Das einseitig in L-Form angebaute 30er Jahre Einfamilienhaus auf einem ca. 325 m² großen Grundstück mit großer Garage, Nebengebäuden, uneinsehbarem Innenhof, einem kleinen Garten und zwei Teilkellern liegt in einer ruhigen, gewachsenen, begrünten Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich.
Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss könnte nach einem Ausbau mit Gauben weitere ca. 30 m² sinnvoll nutzbare Wohnfläche bieten.

Das solide 30er Jahre Haus überzeugt auch vor der erforderlichen Sanierung/Modernisierung noch immer mit seinem Grundriss:

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine kleine Diele mit schönem altem Fliesenboden, von der eine baujahrestypische Holztreppe mit gedrechseltem Geländer bis in das Dachgeschoss führt. An die Diele schließt die ca. 14 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum uneinsehbaren Innenhof und dem kleinen Gärtchen mit altem Obstbaumbestand als auch der nahezu 30 m² große Wohn-Ess-Bereich an.
Eine Sanitäreinheit und ein Hauswirtschaftsraum mit Innenhofzugang vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und ein WC, das im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zu einem vollwertigen Badezimmer erweiternd ausgebaut werden könnte.
Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet nach Baugenehmigung und Nutzungsänderung die Möglichkeit, weitere ca. 30 m² Wohnfläche zu schaffen.

Nach der erforderlichen Modernisierung mit Sinn für Bewahrenswertes und Einbeziehung baujahrestypischer Merkmale wird sich die Immobilie ihren ursprünglichen Charme erhalten und sich gleichwohl in technisch, konzeptionell und optisch zeitgemäßem Zustand präsentieren.
Die renovierten Nebengebäude, entweder z.B. gestaltet als Outdoor Kitchen oder Gartenpavillon
und der uneinsehbare, idyllische Innenhof mit Blick in den kleinen Garten mit altem Apfelbaum schaffen wertvolle Lebensqualität - für Familien eine perfekte Immobilie in dem begehrten Kölner Stadtteil Lövenich.

Sonstiges

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