Rösrath: Traumhafte Halbhöhenlage-unverbauter Fernblick über Naturschutzgebiet auf den Kölner Dom!

Beschreibung

Das 6.120 m² große traumhaft gelegene, außergewöhnliche Grundstück mit unverbautem Fernblick auf den Kölner Dom befindet sich am Rande eines Naturschutzgebietes in Rösrath.
Die Einzigartigkeit der Lage am Rande einer individuellen Einzelhausbebauung sowie die direkte Lage am Rand eines Naturschutzgebiets mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Wälder auf Köln und den Dom eröffnen dem neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten:

Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einer Gaststätte mit ehemaliger Pächterwohnung, einem Hotel sowie der derzeitigen Pächterwohnung bebaut .
Laut mündlichem Bescheid des Bauamtes kann nach einer Nutzungsänderung eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit bis zu 6 Wohneinheiten entstehen; es besteht demnach kein Gewerbezwang.

Für den neuen Eigentümer ergeben sich somit interessante Alternativen:
Modernisierung/Renovierung der bestehenden Gebäude oder nach einem Teilabriss eine Um-/Neugestaltung von Wohnraum auf den derzeit bebauten Flächen.

Als weitere interessante Option kann das angrenzende südwestlich gelegene ca. 4,7 ha große Areal - teilweise Naturschutzgebiet - mit Wiesenflächen und Wäldern zusätzlich erworben werden.

Derzeit ist das Grundstück mit einem typisch bergischen Fachwerk-Gasthofes mit Pächterwohnung (1850), einem Hotel (1969/1970), einer separaten Wohneinheit im rückwärtigen Bereich des Gasthofes (1986) sowie einem eigenständigen Einfamilienhaus mit Garage (1982) bebaut.
Des Weiteren gehören zum Landgasthof zwei Garagen im Hof, Grünflächen und Parkflächen vor der Gaststätte sowie ein nicht mehr genutzter Tennisplatz.

Das Hotel sowie die Erdgeschosswohnung im rückwärtigen Bereich des Gasthofes sind bis zum 31.12.2024 fest verpachtet.
Der Pachtvertrag der Gaststätte sowie das Mietverhältnis der Wohnung im Obergeschoss des Gasthofes verlängert sich jährlich zum 31.10. jeweils um ein Jahr.
Diese Pachtverhältnisse sind mit der Pächterin und Betreiberin der gewerblichen Einheiten abgeschlossen.
Das eigenständige Einfamilienhaus mit Terrasse und eigenem Garten ist auf unbestimmte Zeit fremdvermietet.

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Sonstiges

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