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Hauseingang
Eingangsbereich
offener Wohnbereich
offener Wohn-/Essbereich
offener Essbereich
offener Essbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Bad Münstereifel: Energieeffizienz A! Freistehendes, individuelles Klinkerlandhaus mit Garagenhaus

53902 Bad Münstereifel
Objekt ID: LI 2312-663 (1/737)
Kaufpreis 695.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Beschreibung

Das individuell geplante ca. 168 m² große Architektenhaus mit zusätzlich ca. 50 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss, separatem Garagenhaus und weiteren Stellplätzen befindet sich auf einem sonnenidealen 889 m² großen Grundstücksareal in einem kleinen Wohngebiet von Bad Münstereifel-Wald.
Das im Jahr 2001 erbaute und über die Jahre fortlaufend instandgehalten bzw. -gesetzte Gebäudeensemble verfügt über eine zukunftsweisende Technik: eine Erdwärmepumpe mit Puffer- und Brauchwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage garantieren eine hervorragende Energiebilanz.
Das im zeitlos-modernen Landhausstil errichtete Eigenheim beeindruckt des weiteren mit einer durchgängigen Grundrisskonzeption und wertiger, durchdachter Ausstattung: Großzügige Glasfronten verbinden sich mit Gestaltungselementen wie eine maßangefertigte, freitragende Holztreppe, hohen Lufträumen mit sichtbarer Holzkonstruktion und großzügigen Raumzuschnitten.
Auf der Erdgeschossebene bildet der ca. 50 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich den Mittelpunkt des gemütlichen Eigenheims mit unmittelbarem Zugang auf die Sonnenterrasse und das schön eingewachsene Gartenareal.
Ein separates Gäste-Duschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine freitragende maßangefertigte Vollholztreppe wird die Schlafebene erschlossen. Beeindruckend die drei mit sichtbarer Holzkonstruktion giebelhoch gestalteten Schlafräume, durch großflächige Fensteranlagen belichtet.
Das Familienbad verfügt über eine Eckwanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer als auch geschickt verbaute optisch und technisch stimmige Details.

Die üblichen Nutz- und Funktionsräume und weitere ca. 50 m² wohnwerte Fläche (Tageslicht-Büro, HWR, Duschanlage, Fitness) befinden sich im Untergeschoss.
Ein separates, großes Garagenhaus mit davor gelagerten Stellplätzen befindet sich seitlich neben dem Gebäude.
Das sonnige Gartenareal in südwestlicher Ausrichtung mit schöner Bepflanzung, Teichanlage, Freisitz und Gartenhaus in südwestlicher Ausrichtung ist nahezu blickgeschützt und komplett arrondiert.

Das architektonisch interessante Eigenheim beeindruckt nicht nur durch eine zeitgemäße, moderne Technik, sondern auch durch seine stimmige, gemütliche Athmosphäre und ein familienkompatibles Wohnkonzept mit vielen interessanten Optionen - sprechen Sie uns an!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
889 m²
Baujahr
2001

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Ausstattung

Das bestgepflegte Architektenhaus beeindruckt durch folgende Ausstattungselemente:

- offene, großzügige Grundrisslösung
- giebelhohe Raumgestaltung mit sichtbarer Holzkonstruktion im OG
- sichtbare Holzkonstruktion EG
- großzügiges Entrée
- ca. 70 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminofen
- offene Wohnküche
- moderne Landhausküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- ca. 35 m² große überdachte Süd-West Terrasse
- maßangefertigte offene Holztreppe
- Empore
- bodentief bzw giebelhoch gestaltete Fensterelemente
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Feinsteinzeugfliesen bzw. Fliesen im gesamten Haus
- Wände mit mineralischem Edelputz und Silikatfarbe
- integrierte Wand-/Deckenspots
- opulentes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet
- sep. Gäste-Duschbad
- Vollkeller, teils wohnwertig ausgebaut mit Körperheizungen
- Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschanlage und Fitness zusätzlich im UG
- weitere Nutz- und Funktionsflächen im UG
- aufwändige Dachkonstruktion (Kreuzdach), Naturschieferverblendung
- Erdwärmepumpe mit Puffer- und Brauchwasserspeicher
- Photovoltaikanlage 5,04 kwp (Einspeisevergütung 51,80 ct/kWh netto)
- schnelles IT (LWL)
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Grundstücksareal
- Teichanlage
- Gartenhaus
- Regenwasserspeicher 5000 l
- großes Garagenhaus
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
34,3
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11.05.2033
Baujahr
2001
A

Sonstiges

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