Vorder-/Seitenansicht
Hauseingang
Gartenansicht
Gartenimpressionen
Sonnenterrasse mit Gartenblick
Studio
Studio
Duschbad Studio
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Brühl: Großzügiges Studiohaus mit Garage, üppiger Sonnenterrasse und idyllischem Gartenparadies!

50321 Brühl , Rheinl
Objekt ID: LI 2310-658 (1/714)
Kaufpreis 450.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem, nahezu uneinsehbarem Gartenareal befindet sich in schöner, ruhiger, reiner Wohnlage in einem autofreien Fußweg in Brühl-Vochem.

Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Küche (und somit der Möglichkeit der Zusammenlegung zu einem großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich) führt über eine großzügig angelegte Sonnenterrasse in einen schön angelegten, eingewachsenen Garten.
Ein separates Gäste-WC und ein Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer und ein Fensterbad; das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine gartenwärts gelegene Loggia.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der "Familieneinlieger" - ein giebelhoch gestaltetes Studio mit bodentiefen Fensterelementen und einem eigenen Duschbad.
Das Untergeschoss mit Gartenausgangstreppe bietet neben einem Hobbykeller die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Vorratsraum.
Die Garage befindet sich in einer kleinen Anlage unmittelbar vor der autofreien Zuwegung.

Dieses familienideale Eigenheim eignet sich idealerweise für Familien mit bis zu drei Kindern, die ruhiges Wohnen in Großstadtnähe suchen, ohne auf eine gut entwickelte Infrastruktur verzichten zu müssen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
403 m²

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Ausstattung

Folgende Merkmale kennzeichnen dieses familienideale Eigenheim:
- Wohnraum mit direktem Terrassen-/Gartenzugang
- Studio mit bodentiefen Fenstern (2014), sep. Duschbad
- drei Schlafräume
- Elternschlafzimmer mit Loggia
- Einbauten
- Familienbad im Obergeschoss
- sep. Gäste-WC
- durchgängig Parkett auf allen Ebenen
- Balkon
- Vollkeller mit Gartenausgangstreppe
- opulente Sonnenterrasse
- nahezu uneinsehbares Gartenareal
- seitliche Gartenzuwegung
- Garage
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,1
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.06.2033
G

Sonstiges

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