Brühl: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Schlossparknähe!

50321 Brühl , Rheinl

Objekt ID: LI 2303-627 (1/652)

Kaufpreis 198.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Die solide vermietete, gepflegte Zweizimmerwohnung mit überdachtem Südbalkon befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in verkehrsberuhiger, schöner Wohnlage in der Schlossstadt Brühl.
Das im Jahr 1965 erbaute Mehrparteienhaus wurde bis heute fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand.

Gut geschnittene ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hübschen mit Laminat ausgestatteten Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, ein ebenfalls mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
PKW-Stellplätze sind vor dem Haus frei verfügbar.

Die unmittelbare Nähe und damit die gute Erreichbarkeit des ÖPNV als auch die fußläufige Entfernung zum Brühler Schloss mit seinem schönen Schlosspark sowie zur Brühler Innenstadt machen den Standort zu einem attraktiven Invest.

Aktuell ist die Wohnung für EUR 6.840,00 netto per anno solide vermietet; das Hausgeld beträgt 320,17 EUR/Monat.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden lt. Angaben des Verkäufers bereits in den letzten Jahren vorgenommen:

2021
Straßenkanal Einfahrt
2020
Bauwerksabdichtung Keller 14a
2016/2017
Dachrinnen und Schornsteine
2012
Wohnungseingangstüren, Flurfenster und Haustüren
2012-2014
Außen- und Innenwand Whg.1
2011
Kanalsanierung
2011
Erneuerung Klingeltableaus
2010
Treppenhaus

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Keine_angabe

Zimmeranzahl

Wohnfläche

53 m²

Baujahr

1965

Kosten

Kaufpreis

198.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Die gut aufgeteilte, gepflegte 2-Zimmer Wohnung verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Südbalkon
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Küche mit separater Abstellkammer
- Duschbad
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Kellerraum
- Stellplätze vor dem Haus

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

170 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

02.01.2026

Baujahr

1965

Sonstiges

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