Deutz-Rheinnähe mit Blick auf die Domspitzen: Schönes Denkmalgebäude mit interessanten Optionen

Beschreibung

Das im klassizistischen Stil um 1860/1870 errichtete Denkmalschutzgebäude zeichnet sich vor allem aus durch die handwerklich qualitätvolle, harmonisch gegliederte Backsteinfassade mit dem wirkungsvollen Stuckportal.
Ehemals als Pfarrhaus genutzt, stellt das Baudenkmal ein Einzelobjekt in dieser Straße dar und ist aufgrund seines in sich geschlossenen, harmonischen Gesamtcharakters ein städtebaulich markantes Dokument für die gründerzeitliche Bebauung des Deutzer Straßenbildes.

Aktuell nutzt der Eigentümer die Immobilie seit 2001 als Wohn-/Gewerbeimmobilie:
- ca. 275 m² in sich abgeschlossene, selbst genutzte Wohnfläche als "Haus im Haus"
Drei Ebenen vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss, Dachterrasse und Balkon sowie geschlossener Innenhof und Nutzfläche im Gewölbekeller
- ca. 75 m² separate, fremdvermietete Bürofläche im EG mit Gemeinschaftsraum, Sanitäranlage
Zwei Einheiten, Nettokaltmiete EUR 10.320/anno

Für die derzeitige Nutzung wurden mit ausgeprägtem Sinn für zeitgemäße Gestaltung als auch Gespür für Bewahrenswertes umfassende, aufwändige Maßnahmen durchgeführt.
Klassisch-schöne Wohnelemente wie das original erhaltene Holztreppenhaus, Holzdielenböden und Kassettentüren sowie die weißen Holzfenster und geputzten Wände mit beachtlich hohen Raummaßen wurden aufbereitet bzw. erneuert und stilsicher mit modernen Gestaltungselementen harmonisch zusammengeführt.
So hat sich dieses schöne Baudenkmal bis heute seinen ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt und bietet den Bewohnern gleichwohl technisch und optisch zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das in sich abgeschlossene "Haus im Haus" erreicht man über die original erhaltene Holztreppe im 1. Obergeschoss.
Das Herzstück bildet hier der opulente, offene ca. 75 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Frühstücksbalkon, üppig belichtet und mit imposanter Raumhöhe.
Eine vorgelagerte, großzügige Diele mit integriertem Garderobenraum und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das 2. Obergeschoss umfasst als Schlafebene das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und zwei durch eine Schiebetür getrennte Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einer kleinen Sanitäreinheit zwei großzügige teils giebelhoch gestaltete Arbeitszimmer, eines davon mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit traumhaft schönem, unverbauten Blick über Häuser und Kirchen bis hin zum Kölner Dom.

Der abgeschlossene Innenhof, nach südeuropäischem Vorbild ideal geeignet als "Patio" sowie der gut erhaltene Gewölbekeller mit Technikraum (Fernwärmeheizung) und weiteren Nutzflächen vervollständigen das Immobilienangebot "Haus im Haus".
Die beiden separaten Büroeinheiten im Erdgeschoss sind solide fremdvermietet.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet den neuen Eigentümern interessante Perspektiven:
Ob als großzügiger Familienwohnstandort, "Haus im Haus" mit zusätzlichen Mieterträgen, oder als gemischt privat-/gewerblich genutzte Immobilie mit vielfältigen Optionen in die Zukunft - hier präsentiert sich ein spannendes Konzept in einer der meist begehrten, exponierten Lagen in der Domstadt!

Sonstiges

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