Gartenansicht
Hauseingang
Eingangsbereich
Blick in den Wohnbereich
Wohnbereich mit Gartenblick
offener Wohn-/Essbereich
Blick in offenen Essbereich
Kaminofen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Erftstadt: Energieeffizienz A+! Freistehendes Einfamilienhaus in absolut neuwertigem Topzustand

50374 Erftstadt
Objekt ID: LI 2312-662 (1/733)
Kaufpreis 725.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses freistehende, massiv erbaute Energieeffizienshaus A+ mit Großgarage und Südwestgarten liegt in einem kleinen Neubaugebiet in bevorzugter Lage von Erftstadt-Blessem am Rand des größten Erftstädter Stadtteils Liblar.
Das exklusive Wohngebäude wurde schon im Jahr 2009 mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet und in den Jahren 2022/2023 nochmals in einen exzellenten, neuwertigen Pflege- und Unterhaltungszustand versetzt.
Das Eigenheim bietet mit seinem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit einem geräumigen Entrée, einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Wohnküche, drei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum, einem opulenten komplett ausgestatteten Bad und einem separaten Gäste-Duschbad.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und exklusiv umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept.
Dies und die perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen der gehobenen, familienidealen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Familienstandort.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
473 m²
Jahr der Fertigstellung
2009

Kosten

Kaufpreis
725.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Ausstattung

Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentieren sich wie folgt:

- offene, großzügige Grundrisslösung
- großzügiges Entrée
- ca. 50 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminofen
- offene Wohnküche
- moderne, neuwertige Küche (2022) inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- ca. 35 m² große überdachte Süd-West Terrasse
- überdachte Loggia
- Galerie
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Granitböden-/Treppen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Feinreibeputz
- integrierte Wand-/Deckenspots
- opulentes Bad mit freistehender Wanne und großer Walk-in-Dusche
- sep. Gäste-Duschbad
- sep. Hauswirtschaftsraum
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (erneuert 2023)
- Photovoltaikanlage 8,8 kwp, Volleinspeisung bis 2029
- IT-Installation in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal
- elektr. betriebene Garage
- sep. Technikraum
- Stellplätze
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
27,4
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.12.2033
Baujahr
2009
A+

Sonstiges

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Lage

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