Euskirchen: Ausbaufähiges Mehrparteienhaus (3-4 Whg.) Innenhof,Garage, teilvermietet

53879 Euskirchen

Objekt ID: LI 2204-586 (1/597)

Kaufpreis 229.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das solide gebaute, teilvermietete Stadthaus mit Großgarage und derzeit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück zentral gelegen in Euskirchen-Stadt.

Alle drei Wohnungen befinden sich jeweils auf einer separaten Etage.
Das im Erdgeschoss befindliche ca. 15 qm große Apartment wurde 2013 renoviert. Es ist mit schönem Holzdielenboden und einem Duschbad mit Walk-in-Dusche ausgestattet.

Die beiden ca. 47 qm großen 2-Zimmer-Wohnungen jeweils im 1. und 2. Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine separate großzügige Küche sowie ein Duschbad.
Die Wohnung im 1. OG steht leer.

Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Nettowohnfläche vorbereitet:
- Verlegung von Leitungen
- Einbau von Leichtbauwänden
- Dämmung des Daches
- Einbau einer Gaube

Vorgesehen ist ein Dielenbereich mit separatem Garderoben- oder Abstellraum, ein heller Wohn-/Kochbereich mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige gepflasterte und befahrbare Innenhof sowie die geräumige Doppelgarage runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Aktuell ist das Mehrparteienhaus für EUR 11.700 Nettokaltmiete per anno vermietet (inkl. leerstehende Wohnung im 1. OG).
Zusätzlich sind ein Stellplatz und ein Garagenstellplatz für insgesamt EUR 1.020 Nettokaltmiete per anno fremdvermietet.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Grundstücksfläche

201 m²

Jahr der Fertigstellung

1953

Kosten

Kaufpreis

229.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Nachfolgende Sanierungen wurden bereits lt. Angaben des Verkäufers wie folgt vorgenommen:

2021
- Badezimmer im 2.OG umfangreich saniert (z.B bodengleiche Dusche mit Mosaikarbeiten)
2020
- Dachausbau und Isolierung des Dachstuhls
- Fenster 1.OG erneuert
2019
- Fenster 2.OG erneuert
2018
- Dach und Gaube am Wohnhaus erneuert
- Dach der Doppelgarage/Werkstatt erneuert
2017
- Zählerschrank mit digitalen Zählern ausgestattet und Leitung erneuert

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

138 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

09.02.2033

Baujahr

1953

Sonstiges

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