Straßenansicht
Zufahrt zum Innenhof
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Euskirchen: Ausbaufähiges Mehrparteienhaus (3-4 Whg.), Innenhof,Garage vermietet!

53879 Euskirchen
Objekt ID: LI 2204-586 (1/597)
Kaufpreis 275.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das solide gebaute, vollständig vermietete Stadthaus mit Großgarage und derzeit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück zentral gelegen in Euskirchen-Stadt.

Alle drei Wohnungen befinden sich jeweils auf einer separaten Etage.
Das im Erdgeschoss befindliche ca. 15 qm große Apartment wurde 2013 renoviert. Es ist mit schönem Holzdielenboden und einem Duschbad mit Walk-in-Dusche ausgestattet.

Die beiden ca. 47 qm großen 2-Zimmer-Wohnungen jeweils im 1. und 2. Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine separate großzügige Küche sowie ein Duschbad.


Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Nettowohnfläche vorbereitet:
- Verlegung von Leitungen
- Einbau von Leichtbauwänden
- Dämmung des Daches
- Einbau einer Gaube

Vorgesehen ist ein Dielenbereich mit separatem Garderoben- oder Abstellraum, ein heller Wohn-/Kochbereich mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige gepflasterte und befahrbare Innenhof sowie die geräumige Doppelgarage runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Aktuell ist das Mehrparteienhaus für EUR 11.700 Nettokaltmiete per anno vermietet.
Zusätzlich sind ein Stellplatz und ein Garagenstellplatz für insgesamt EUR 1.020 Nettokaltmiete per anno fremdvermietet.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Grundstücksfläche
201 m²
Baujahr
1953

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Nachfolgende Sanierungen wurden bereits lt. Angaben des Verkäufers wie folgt vorgenommen:

2021
- Badezimmer im 2.OG umfangreich saniert (z.B bodengleiche Dusche mit Mosaikarbeiten)

2020
- Dachausbau und Isolierung des Dachstuhls
- Fenster 1.OG erneuert
2019
- Fenster 2.OG erneuert
2018
- Dach und Gaube am Wohnhaus erneuert
- Dach der Doppelgarage/Werkstatt erneuert
2017
- Zählerschrank mit digitalen Zählern ausgestattet und Leitung erneuert
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.02.2033
Baujahr
1953
E

Sonstiges

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Lage

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Ansprechpartner

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