Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Doppelgarage mit Abstellraum und Hauszugang
überdachter Hauszugang
Wohn-/Ess-/Kochbereich
Wohn-/Ess-/Kochbereich
Teilansicht Koch-/Essbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Exklusiv,freistehend-183 m² Neubau-Effizienshaus A+ in schöner Halbhöhenlage

53945 Blankenheim , Ahr
Objekt ID: LI 2208-602 (1/612)
Kaufpreis 485.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Energieeffiziensklasse A+) mit ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, Terrassenflächen, Balkon sowie Doppelgarage mit Abstellraum befindet sich auf einem 545 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit individueller Wohnbebauung in schöner Halbhöhenlage von Blankenheim.

Das exklusive Wohngebäude wird derzeit mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet (Fertigstellung Frühjahr 2024).
Das hochwertige Einfamilienhaus wird bis auf die Außenanlagen, die Oberböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten und Sanitär bauseits komplett fertiggestellt und inklusive Grundstück übergeben.



Die Neubau-Immobilie bietet mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen:

- Erdgeschoss: ein geräumiger ca. 12 m² großer Dielenbereich mit seitlich gelegener Treppe, ein üppiger ca. 53 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein HWR/Technikraum

- Obergeschoss: lichtdurchflutete Empore, drei gut geschnittene Kinderzimmer (je ca. 15 qm), ein Elternschlafzimmer mit Balkon, begehbarer Ankleide sowie eigenem Bad en suite mit Dusche (gesamt ca. 23 qm), ein weiteres komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Der über 100 qm große Spitzboden (Grundfläche) bietet weitere Staumöglichkeiten, kann jedoch auch auf Grund der Dachhöhe für Hobbyzwecke genutzt werden.

Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wird konsequent und exklusiv umgesetzt.
So wird sich die Immobilie nach Fertigstellung sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu vier Kindern.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6.5
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
545 m²
Baujahr
2022

Kosten

Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims wird sich wie folgt präsentieren:

- großzügiger Dielenbereich
- offene Grundrisslösung
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- üppiger ca. 53 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- lichtdurchflutete Empore im Obergeschoss
- sep. Gäste-WC im Erdgeschoss
- opulentes Bad mit Wanne, Waschbecken und Walk-in-Dusche im Obergeschoss
- sep. HWR/Technikraum
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Terrassenflächen Nord- und Süd-Ausrichtung
- Balkon in West-Ausrichtung
- überdachter Eingangsbereich
- Türbreiten und Eingangsbereich barrierefrei
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Fliesen aus Feinsteinzeug; Sockel aus Fliesenmaterial
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- halbgewendelte U-Treppe (Massivtreppe)
- Doppelgarage mit angrenzendem ca. 11 qm großen Abstellraum
- elektrisch betriebenes Sektionaltor
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Vorrichtung für zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Installation gegen Aufpreis)
- PV-Anlage möglich (gegen Aufpreis)

Hinweis:
Die Verlegung der Oberböden sowie die Maler-und Tapezierarbeiten und das Sanitär können gegen Aufpreis bauseits erbracht werden (Preis auf Anfrage)
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
24,2
Befeuerungsart
Luftwp
Wesentliche Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.08.2032
Baujahr
2022
A+

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Petra Wolter
Sie haben Interesse?
Petra Wolter
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Petra Wolter
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld