Exklusiv,freistehend-183 m² Neubau-Effizienshaus A+ in schöner Halbhöhenlage

53945 Blankenheim , Ahr

Objekt ID: LI 2208-602 (1/612)

Kaufpreis 445.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Energieeffiziensklasse A+) mit ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, Terrassenflächen, Balkon sowie Doppelgarage mit Abstellraum befindet sich auf einem 545 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit individueller Wohnbebauung in schöner Halbhöhenlage von Blankenheim.

Sie als Käufer haben die Möglichkeit, die Innengestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu wählen:
Das hochwertige Einfamilienhaus wird bis auf die Außenanlagen, die Oberböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten und Gestaltung und Installation der Sanitäreinheiten komplett fertiggestellt und inklusive Grundstück übergeben.
Auf Wunsch können die Verlegung der Oberböden und die Gestaltung und Installation der Sanitäreinheiten bauseits nach Ihrer Wahl gegen Aufpreis erbracht werden. (Preis auf Anfrage)

Die Neubau-Immobilie bietet mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen:

- Erdgeschoss: ein geräumiger ca. 12 m² großer Dielenbereich mit seitlich gelegener Treppe, ein üppiger ca. 53 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein HWR/Technikraum

- Obergeschoss: lichtdurchflutete Empore, drei gut geschnittene Kinderzimmer (je ca. 15 qm), ein Elternschlafzimmer mit Balkon, begehbarer Ankleide sowie eigenem Duschbad en suite (gesamt ca. 23 qm), ein weiteres komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Der über 100 qm große Spitzboden (Grundfläche) bietet weitere Staumöglichkeiten, kann jedoch auch auf Grund der Dachhöhe für Hobbyzwecke genutzt werden.

Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und hochwertig umgesetzt.
So wird sich die Immobilie nach Fertigstellung sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu vier Kindern.

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmeranzahl

6.5

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

545 m²

Jahr der Fertigstellung

2022

Kosten

Kaufpreis

445.000,00 €

Käuferprovision

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des Neubau-Einfamilienhauses wird sich wie folgt präsentieren:

- großzügiger Dielenbereich
- offene Grundrisslösung
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- üppiger ca. 53 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- lichtdurchflutete Empore im Obergeschoss
- sep. Gäste-WC im Erdgeschoss
(Fertigstellung nach Vorstellung des Käufers gegen Aufpreis)
- opulentes Bad mit Wanne, Waschbecken und Walk-in-Dusche im Obergeschoss
(Fertigstellung nach Vorstellung des Käufers gegen Aufpreis)
- sep. HWR/Technikraum
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Terrassenflächen Nord- und Süd-Ausrichtung
- Balkon in West-Ausrichtung
- überdachter Eingangsbereich
- Türbreiten und Eingangsbereich barrierefrei
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- halbgewendelte U-Treppe (Massivtreppe)
- Doppelgarage mit angrenzendem ca. 11 qm großen Abstellraum
- elektrisch betriebenes Sektionaltor
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Vorrichtung für zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Installation gegen Aufpreis)
- PV-Anlage möglich (gegen Aufpreis)

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

24,2

Befeuerungsart

Luftwp

Wesentliche Energieträger

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

18.08.2032

Baujahr

2022

A+

Sonstiges

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