Gartenansicht
Straßenansicht
Hauszugang
Wohndiele mit Küchenzugang
Wohndiele
Wohn-/Essbereich
Treppenaufgang
Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Lechenich Toplage: Individuelles "Townhouse" mit PV-Anlage, Sonnengarten und 2 Garagen!

50374 Erftstadt
Objekt ID: LI 2306-642 (1/694)
Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das ca. 174 m² große architektonisch interessante, familienideale Einfamilienhaus im Townhouse-Stil mit Sonnengarten, zwei Einzelgaragen und Vollkeller befindet sich auf einem 191 m² großen Süd-West-Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und allerbesten Verkehrsanbindungen in Erftstadt-Lechenich.

Das Einfamilienhaus bietet insgesamt eine üppige ca. 174 m² große Wohnfläche auf drei Wohnebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich die mittig gelegene ca. 18 m² große Wohndiele mit angrenzendem offenem Wohnbereich und der seitlich gelegenen Küche. Im Zuge einer Neugestaltung würde sich bereits beim Betreten des Haus ein üppiger ca. 55 m² großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich präsentieren.
Ein Windfang, eine Garderobennische und ein separates Gäste-WC befinden sich des Weiteren auf der Erdgeschossebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 11 bis 20 m²), von denen das größte mit einem Bad en Suite ausgestattet ist, sowie ein weiteres Duschbad.

Im Dachgeschoss beeindrucken die zwei giebelhoch gestalteten Studioräume (ca. 21 und 27 m²) mit großen Fensterfronten und bieten weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei Abstellräume vervollständigen das Raumangebot auf der Dachgeschossebene.

Der Vollkeller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Zwei Einzelgaragen im benachbarten Garagenhof runden das Immobilienangebot sinnvoll ab.

HINWEIS: Die Photovoltaik- Anlage speist z.Zt. Strom in das Netz ein (ca. EUR 120/Monat)

Das interessant gestaltete, familienideale Einfamilienhaus befindet sich im ursprünglichen, baujahrstypischen Originalzustand.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung lassen sich nun vielfältige Wünsche und kreative Ideen umsetzen: für die Familie mit großem Platzbedarf oder/und die Möglichkeit für das perfekte Homeoffice - dieses Haus bietet mit seinen potentiellen Optionen allerbeste konzeptionelle Voraussetzungen!
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Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Keine_angabe
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
191 m²
Baujahr
1980

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Das indivduelle, architektonisch interessante Einfamilienhaus bietet nachfolgende Ausstattung:
- großzügige ca. 18 m² große Wohndiele
- Garderobe
- sep. Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- helle Küche
- zwei (Kinder)zimmer im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Bad en Suite im Obergeschoss
- zwei Studios (ca. 27 und 21 m²) im Dachgeschoss
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
- Abstellräume im Dachgeschoss
- drei Badezimmer (OG und DG), eins davon als Bad en Suite
- Sonnengarten in West-Ausrichtung
- Vollkeller
- zwei Garagen im benachbarten Garagenhof
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,5
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.06.2033
Baujahr
1980
F

Sonstiges

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Lage

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