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offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
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Schlafzimmer
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Provisionsfrei! Neuss-Stadtgartennähe: Charmante, vermietete Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz

41460 Neuss
Objekt ID: LI 2205-589 (1/600)
Kaufpreis 215.000,00 €

Beschreibung

Die charmante, zentrumsnahe Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in einer von historischen Bauten geprägten Straße in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1984 unter Erhaltung bzw Restaurierung der historischen Fassade neu aufgebaut und prägt gemeinsam mit der ansprechenden, ebenfalls überwiegend historischen Nachbarschaftsbebauung das Straßenbild.
Die gemütliche, lichtdurchflutete ca. 66 qm große Dachgeschoßwohnung empfängt mit einem Dielenbereich, der über eine versetzte Ebene in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt.
Die großzügige Gaube mit großen Fensterflächen sorgt hier für üppigen Lichteinfall und bietet zusätzlich Platz für die Innengestaltung.


Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige, asymetrisch geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern ermöglicht durch den räumlichen Zuschnitt eine individuelle Aufteilung für zusätzliche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank etc.)

Die Wohnung ist solide vermietet (Staffelmietvertrag, EUR 7.920/anno)
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet (EUR 1.500/anno)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66 m²
Baujahr
1984

Kosten

Kaufpreis
215.000,00 €

Ausstattung

Die gepflegte Zweizimmer- Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:


- versetzte Ebene im Übergang Eingangs-/Wohnbereich
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- breite Gaube mit großen Fensterflächen
- geräumiges, asymmetrisch geschnittenes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
- hochwertige Cotto-Fliesen
- Fußbodenheizung
- überwiegend Rollläden
- helles Tageslichtbad
- sep. Kellerraum
- Fahrradkeller und Gemeinschafts-Waschkeller im Untergeschoss
- Tiefgaragenplatz
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133,5
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.11.2028
Baujahr
1984
E

Sonstiges

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