Rösrath: Traumhafte Halbhöhenlage - unverbauter Fernblick auf den Kölner Dom!

Beschreibung

Das Anwesen mit den ehemals landwirtschaftlich genutzten, aufstehenden Gebäuden befindet sich auf einem 6.120 m² großen Grundstück im Außenbereich von Rösrath am Rande eines Naturschutzgebietes mit unverbautem Fernblick auf den Kölner Dom.
Das individuelle Gebäude-Ensemble mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 700 m² besteht aus einem Einfamilienhaus, einer Gaststätte mit ehemaliger Pächterwohnung, einem Hotel sowie der derzeitigen Pächterwohnung.
ALTERNATIV: Laut mündlichem Bescheid des Bauamtes kann nach einer Nutzungsänderung auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit bis zu 6 Wohneinheiten (inkl. Einfamilienhaus) entstehen; es besteht demnach kein Gewerbezwang.



Die Einzigartigkeit der Lage am Rande einer individuellen Einzelhausbebauung sowie die direkte Lage am Rand eines Naturschutzgebiets mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Wälder auf Köln und den Dom bietet nach einer Um-/Neugestaltung der bestehenden Gebäude optimale Voraussetzungen für exklusives Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung vor den Toren der Metropolstadt Köln.

IST-ZUSTAND
Das Ensemble besteht aus einem ehemals traditionsreichen typisch bergischen Fachwerk-Gasthof mit Außenterrasse und eigener Pächterwohnung im Obergeschoss, einem Hotel, einer separaten Wohneinheit im rückwärtigen Bereich des Gasthofes sowie einem eigenständigen Einfamilienhaus mit Garage.
Des Weiteren gehören zum Landgasthof zwei eigene Garagen im Hof sowie zahlreiche Parkplätze vor der Gaststätte.
Der im Jahr 1850 erbaute Fachwerk-Landgasthof verfügt über einen ca. 128 m² großen Innenbereich mit Schankraum und Theke, Küche und WC's sowie über einen idyllischen Biergarten mit Grünflächen und einem Kinderspielplatz.
Das links angrenzende Hotel wurde im Jahr 1969/70 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 6 davon mit Bad, ein Kaminzimmer, einen Gastraum sowie eine Wäschekammer auf insgesamt ca. 287 m² Gesamtfläche.
Der dazugehörige Tennisplatz wird derzeit nicht mehr genutzt.
Im Obergeschoss des Gasthofes befindet sich die ehemalige ca. 65 m² große Zweizimmer-Pächterwohnung.
Die im rückwärtigen Bereich des Gasthofes befindliche ca. 114 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1986) mit eigenem Garten und traumhaftem Blick auf Wiesen und Felder sowie einem unverbauten Fernblick auf den Kölner Dom wird von der Pächterin genutzt.
Das eigenständige Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage wurde im Jahr 1982 links an das Hotel angebaut und weist insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche auf, verteilt auf 3 Zimmer.

Miet- und Pachtverhältnisse:
- Einfamilienhaus (unbefristet)
- Landgasthof inkl. Pächterwohnung im OG
Das Pachtverhältnis verlängert sich jährlich am 31.10. um ein Jahr.
- Hotel inkl. Pächterwohnung im EG
Das Pachtverhältnis endet am 31.12.2024
Nettokaltmieten:
- Einfamilienhaus (EUR 7.800 / per anno)
- Gewerblicher Teil (EUR 31.200 / per anno)

Als weitere interessante Option kann das angrenzende südwestlich gelegene ca. 4,7 ha große Areal - teilweise Naturschutzgebiet - mit Wiesenflächen und Wäldern zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage).

Sonstiges

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